曾几何时，南通所谓的商业中心多集中在老城区，随着南通城市的发展，商业综合体日益增加，到如今已是遍地开花，每一个综合体都凭借自身的影响力成为城市影响力商圈，人气与消费力的聚合，连带着所在区域的房价也水涨船高。

商业繁华和房价涨幅历来都有相辅相成的促进作用，随着地铁1、2号线路的铺设，“拥堵”的难题也将在地铁通车后迎刃而解，这使得在商圈内购房置业，成为更多人的首选。

周记网(www.zhoujiwang.com)小编根据实探经历，选出了南通各区人流最大、最具代表性的几大商圈——中南城、万象城和永旺梦乐城，盘点了其周边（直线距离2公里范围内）新房及二手房价格，究竟哪个商圈附近的房子最值钱？一起来看一下。

数据来源：安居客、吉屋网

01

新城区：中南CBD

中南CBD商圈眼下已经成为南通房价最高的地区之一。北接市政府，南依体育会展中心，东临南通大学，西望狼山风景，是集行政、商业商务、金融、居住、教育、体育六大中心于一体的现代新城区。

中南城

图源网络

中南城所处的新城区，是目前南通新房均价最高的板块，已经清盘的绿城晓风印月，均价34000元/㎡左右，而区域地王崇州府高层均价已经高达39500元/㎡，周边在售公寓较多，拉低了新房均价。

由于新城区较多安置房，整体二手房均价较低，为13299元/㎡，且安置房大部分房龄较老。

截图自吉屋网

中南城附近部分小区分布

南通房谈/一口虾饺 制图

中南城2公里范围内二手房价格最高的为绿城玉兰公寓，与中南城直线距离不足1公里，二手房挂牌均价36085元/㎡，2公里范围内价格最低的为五山家园，均价17610元/㎡，为安置房小区，该片区的安置房小区价格均在2万/㎡以下，但同比去年涨幅较大。

中南城附近部分小区房价

中南城作为时尚性的集约型城市综合体，购物模式是多方面一站式消费的。陆续开业的中南百货、凤凰文化广场等大型商业综合体，更是吸引了更多区域内外消费群体，在崇川区和老牌商圈南大街平分秋色。

02

北大街：万象城

近年来随着城市重心的北移，以北大街为轴的市北新城商圈亦初露峥嵘。南通万象城作为华润在南通的首个商业作品，2018年9月22日璀璨启幕。万象城自从开业以来，每逢周末节假日全是人，近20万方体量、近40%的品牌首进南通、各种新鲜的吃喝玩乐，无疑成为南通人假期的好去处。

万象城

港闸区近年来新房市场已逐渐步入高端改善盘时代，目前区域内新房价格已经全面破2万，随着周边配套的不断完善，有置换需求的客户越来越多。

据吉屋网统计，港闸4月新房最新均价16680元/㎡，二手房均价12664元/㎡，区域内在售楼盘47个（含公寓写字楼），新房价格环比上月上涨，二手房价格环比上月有所下降。

截图自吉屋网

万象城附近部分小区分布

南通房谈/一口虾饺 制图

万象城相较于中南城周边成熟的商品房小区较多，入住率相较于开发区更高，新房价格与中南城所在的新城区还存在一定差距，但是主要以改善的大户型为主，总价基本都在200万以上。

二手房方面，万象城附近的安置房小区较多，且安置房价格在15000元/㎡左右，相对中南城周边二手安置房价格低了不少。

万象城周边房价

万象城周边成熟的小区较多，因此有庞大的客群支持，相对于五水商圈的万达，前者聚客能力更强，同区域的圆融堤调，目前还未完全招商开业，主要依赖餐饮，业态比较单调。因此，在人流量方面，万象城在港闸区的一众商业综合体中算得上一骑绝尘。

03

能达商务区：永旺梦乐城

永旺梦乐城是在日本做商业起家的企业，是亚洲零售业巨头。2017年，永旺梦乐城开业，这是永旺集团在江浙区域的第5家购物中心。永旺梦乐城南通星湖以永旺超市为主力店，是南通地区首家日系GMS。不论是工作日还是休息日，永旺的人气都很旺。

能达商务区属于开发区目前发展最为完善的区域，受中创区辐射，后期配套共享，新房价格2万/平米左右，与中创区存在较大断层，有较大的升值空间。而今年片区内将有大量新盘补仓，已售罄的众多楼盘也将迎来交付潮，今年开发区大概率会出现二手房砸盘的情况。

相较于港闸区和崇川区，开发区的商业综合体数量较少，发展最好的莫过于永旺梦乐城，加上地铁规划的落实，以雅居乐花园为代表的商场附近的二手房价格涨幅较大。

截图自吉屋网

永旺梦乐城附近部分小区分布

南通房谈/一口虾饺 制图

永旺梦乐城周边有较多在建小区，目前还未交付，不管是已成熟的小区还是入住率不高的小区，近两年的二手房价格领涨全市，价格虚高，可能面临有价无市的窘境。

永旺梦乐城附近部分小区房价

纵观南通的几大商圈，二手房价格近1-2年均有较大上涨，二手房远多于新房，越靠近商圈中心新建住宅越少，且多为改善型大户型，定价较高。因此，想要在商圈内购房的不仅要仔细挑选，还需要考虑好自己的经济能力，量力而行。

绿城南通柳岸晓风占地面积是31667.1，建筑面积为62911.80_，规划有568户户，规划设计车位数是共共1245个车位。该楼盘是南通比较优质的楼盘之一。

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