贷款房即按揭房，按揭房交易过户流程如下：

1、现场看房是房屋转让中不可或缺的一步。没有这个环节，很容易发生**。因此，买方不仅要现场检查房屋来源，还要注意房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

2、签订销售合同后，买卖双方可以签订销售合同。需要同意交易细节，以避免责任划分不明确的问题。

3、卖方向贷款**提交提前还款申请，经**同意终止房地产抵押后，卖方准备资金到**办理提前还款。办理完毕后，应携带房地产证明、其他权利证明、**出具的贷款证明、取消抵押登记申请和身份证，到房地产管理中心相关窗口办理抵押终止。

4、如果买方需要办理贷款手续，买方应提前准备相应的贷款材料。卖方应准备产权证明等材料，共同到**办理住房贷款手续。

5、买卖双方应携带相关文件原件到房屋管理局办理转让手续。一般处理时间为一周。转让时，买方应向卖方支付房屋首付款。买卖双方应按标准缴纳相应的税费。